Baubeschreibung

Bau – und Leistungsverzeichnis

Im Festpreis enthalten sind:

Bauzeichnungen, Bauantrag , Statik, Wärmepass ( Wärmeschutzberechnung nach EneV  )

1. Erdbau / Gründung

Flächenmäßiger Mutterbodenabtrag ( Bereich Fundamentplatte ) - Standardtiefe ca. 30 cm. Aushub des Streifenfundamentes ( 0,30 x 0,80 cm bzw. nach statischen Erfordernissen ), Aushubmaterial seitlich lagern im 5 Meter Bereich. Ausgegangen wird von einer ebenen Geländefläche +/- 10 cm Toleranz. Bei anderen örtlichen Gegebenheiten werden die anfallenden Mehrkosten dem Bauherren nach Aufwand in Rechnung gestellt. Diese werden aber schon bei dem Bodengutachten ( im Preis enthalten ) sichtbar und dem Bauherren mitgeteilt. Eine eventuelle Abfuhr des Bodens, zusätzlich benötigter Füllboden sowie Bodenaustausch sind Zusatzleistungen. Die Bodenplatte wird in einer Stärke vom 20 cm erstellt. Leerrohre für Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Tel. und eventuell TV werden nach DIN - Vorschriften eingebaut. Als Blitzschutz wird im Bereich Streifenfundament ein Fundamenterder aus verzinktem Bandstahl gemäß örtlichen Vorschriften und VDE eingebaut, welcher im HWR endet.

2. Außenwände

Das Außenmauerwerk wird aus Porenbeton in einer Stärke von 36,5 cm hergestellt. Die Steine werden im Klebverfahren verarbeitet. Im Erdgeschoss wird gegen aufsteigende Feuchtigkeit eine Sperrung unter dem ersten Stein eingebracht. Dadurch wird verhindert, dass später die Feuchtigkeit ins Mauerwerk dringen kann. Nach Fertigstellung des EG Mauerwerkes wird die Bodenplatte gegen aufsteigende Feuchtigkeit mit einer Schweißbahn verklebt. Außen wird bis in einer Höhe von ca. 50 cm eine Dichtungsschlämme aufgebracht. Klinkermauerwerk als Außenmauerwerk in einer Stärke von 24 cm Porenbeton, 12 cm Kerndämmung und 11,5 cm Klinkermauerwerk ist zusätzlich zu vereinbaren.

3. Innenwände

Tragende Wände 17,5 cm Porenbeton, alle anderen Wände 11,5 cm Porenbeton

4. Trockenbau OG

Trockenbauwände werden im OG ( Decken und Schrägen ) als Gipskartonwände hergestellt. Dazu wird eine Dampfsperre, Lattung und Gipskartonplatten verwendet. Dämmung wird eingebracht nach Erfordernissen des Wärmepasses.

4. Decke

Die Decke wird als Stahlbetondecke ( nicht bei Bungalowtypen ) in der erforderlichen Stärke entsprechend statischen Erfordernissen gefertigt. Die Decke wird ca. 28 Tage abgestützt. Bei Bungalowtypen wird eine Balkendecke mit Folie, Lattung und Gipsplatten montiert und malerfähig verspachtelt.

5. Dachkonstruktion

Zimmermannsmäßiger Abbund. Es wird Nadel-Schnittholz, Güteklasse II, Sortierklasse S10 verwendet. Satteldächer mit einer Dachneigung von 45° werden nach statischen Erfordernissen gefertigt. Auch bei Bungalowtypen, Walmdach 22 - 25° Dachneigung, wird der Dachstuhl nach statischen Erfordernissen gefertigt und gestellt. Die Dachkästen werden als Dachunterschlag oder Gesimskasten mit einem Dachüberstand von 50 cm traufseitig bzw. 20 cm giebelseitig gefertigt. Farbanstriche oder Lasuren von Sichtschalungen und Balkenköpfen sind zusätzlich zu vereinbaren.

6. Dacheindeckung

Der Aufbau von innen nach außen wird wie folgt ausgeführt. Unterspannbahn, Konterlattung 24/48, Lattung 38/58, Betondachstein in den Farben rot, braun, anthrazit, oder grün. Enthalten sind auch alle notwendigen Formteile für Ortgang, First und Grad. Die Dachsteine haben eine Garantiezeit vom Hersteller von 30 Jahren. Tondachsteine und Edelengoben sind zusätzlich zu vereinbaren.

7. Dachentwässerung

 Die Dachrinnen und Fallrohre werden aus Zinkblech als halbrunde, vorgehängte Rinnen ( 100 mm ), einschließlich Formstücke angebaut. Die Fallrohre beginnen 10 cm über Oberkante Erdreich.

8. Fenster, Fenstertüren, Haustür

 Alle Fenster werden in Kunststoff weiß mit Einhand- Dreh-Kippbeschläge geliefert und eingebaut. Die Fenster erhalten eine Isolierverglasung 0,6 - 0,7 W/m²K ( Wärmewert ). Die Oliven werden in Kunststoff weiß oder Druckguß weiß montiert. Andere Farben sind zusätzlich zu vereinbaren. Fensterbänke innen werden in Marmor “Botticino” und außen in Granit geliefert und eingebaut.

9. Außenputz / Fassade

 Außen wird vollflächig armiert und darauf ein mineralischer hellgetönter Edelputz nach Farbwunsch des Bauherren aufgebracht. Im Sockelbereich wird ein Buntsteinputz, Farbe nach Wahl des Bauherren, aufgebracht. Bei Klinkerfassaden kann der Bauherr Klinker im Werte von 500,- € pro 1.000 Stück auswählen. Klinkermauerwerk ist nicht Standard und daher zusätzlich zu vereinbaren.

10. Innenputz

 Als Innenputz wird ein Gipsputz in einer Stärke von 10 - 15 mm aufgebracht. In den Feuchträumen wird ein Kalk - Zementputz in gleicher Stärke aufgebracht.

11. Estrich

Estrich wird in einer Höhe EG ca. 6 cm und im OG in einer Höhe von ca. 5 cm als Zementestrich eingebracht und Dämmung wird nach wärmetechnischen Erfordernissen ( Wärmepass ) eingebaut.

12. Innentüren

Die Innentüren werden mit Zarge in Buche Furnier geliefert und eingebaut. Die Drückergarnitur wird vom Bauherren in einem Wert von 15,- € bemustert und eingebaut. Weitere 15 verschiedene Holzvarianten sind ebenfalls im Standard enthalten und können durch den Bauherren bemustert werden. Glastüren bzw. Doppeltüren sind zusätzlich zu vereinbaren.

 13. Fliesen

Die Fliesen werden im Dünnbettmörtelverfahren verlegt und in grau verfugt. Fliesenpreis ist mit 15,- € / m² im Standard enthalten. Gefliest werden Flur, Küche, HWR, Bad und Gäste WC mit Bodenfliesen und Bad alle Wände deckenhoch. Die Küche erhält einen Fliesenspiegel max. 3 m². Fliesen können Sie sich in allen Fachmärkten selber aussuchen.

14. Heizung / Warmwasser

 Es wird eine Brennwerttherme mit einem 120 L Speicher ( deutsches Markenfabrikat ) eingebaut. Installiert werden Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, deren Größe nach Wärmebedarfsberechnung bestimmt wird. Wasseranschluss innerhalb des Hauses wird ab HWR ( Eingeführter Wasseranschluss ) verlegt. Die Montage des Wasseranschlusses bis bis in den  HWR erfolgt durch ein Versorgungsunternehmen und ist Bestandteil der Baunebenkosten und nicht im Festpreis enthalten. Im Bad wir ein Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung über Wärmerücklauf eingebaut. Fußbodenheizung in den anderen Räumen ist zusätzlich zu vereinbaren. In Abstellräumen bzw. im HWR werden keine Heizkörper eingebaut. Alle Abflussleitungen sind aus Kunststoff und werden auf kürzestem Wege unter der Bodenplatte rausgeführt. Wasserleitung werden ebenfalls in Kunststoff innerhalb des Hauses verlegt. Küche, Bad und WC erhalten Kalt - und Warmwasseranschluss. Für die Waschmaschine wird ein Kaltwasseranschluss und ein Abfluss, Standort nach Wahl des Bauherren, montiert.

15. Sanitäre Installation

Bad : Rechteckbadewanne weiß mit verchromter Einhebelmischer - Garnitur, Handbrause mit Schlauch, Dusche 90 x 90 cm, mit Aufsatz und dazugehöriger Mischbatterie mit Schlauchbraus, Tiefspül - WC wandhängend, Waschtisch 50/60 cm mit verchromtem Einhebelmischbatterie

Gäste WC : Waschbecken 50/60 cm mit verchromten Einhebelmischer, Tiefspül - WC wandhängend

Küche : Kalt- Warmwasseranschluss für Küchenspüle sowie Kaltwasseranschluss und Abfluss für Geschirrspüler

HWR : Waschmaschinenanschluss

Alle Sanitärartikel von Fa. Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe

16. Elektroinstallation

Die gesamte Installation innerhalb des Hauses wird nach VDE Richtlinien und EVU ausgeführt. Die Stromverteilung besteht aus 1 Zählerschrank, 1 Zähler und ein Stromkreisverteiler. Der Zähler wird von einem örtlichen Versorgungsunternehmen geliefert und von unserem Elektriker eingebaut. Die Lieferung und der Einbau des Zählerschrankes und des Verteilers sind im Festpreis enthalten. Alle Steckdosen und Schalter werden in Farbe weiss eingebaut.

Wohnzimmer : 1 Deckenauslass mit Ausschaltung/ Steckdose, 6 Steckdosen, Antennensteckdose

Kinderzimmer : 1 Deckenauslass mit Ausschaltung / Steckdose, 4 Steckdosen, Antennensteckdose

Schlafzimmer : 1 Deckenauslass mit Ausschaltung / Steckdose, 2 Steckdosen

Küche : 1 Deckenauslass mit Ausschaltung / Steckdose, 6 Steckdosen, 2 zusätzliche Doppelsteckdosen im Arbeitsplattenbereich, 1 Anschluss für E - Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube

Bad : 1 Deckenauslass mit Ausschaltung / Steckdose, 1 Wandauslass, 2 Steckdosen

Gäste WC : 1 Deckenauslass mit Ausschaltung / Steckdose, 1 Steckdose

Eingangsbereich : Wandauslass außen und Ausschaltung innen, Klingelschalter

Diele : 1 Wechselschaltung mit 1 Deckenauslass mit Ausschaltung, 1 Steckdose, Klingel, Tel. Anschluss

weitere Räume : 1 Deckenauslass mit Ausschaltung / Steckdose , 1 Steckdose

Terrasse : 1 Steckdose, 1 Brennstelle für Beleuchtung

17. Maler / Teppichboden

 Diese Leistungen sind nicht im Festpreis enthalten. Gerne können wir Ihnen aber hierzu ein Angebot unterbreiten.

Alle Handwerksbetriebe sind Meisterbetrieb aus unserer Region. Die Baustelle wird bei Baubeginn mit Bau - WC ausgestattet ( im Festpreis enthalten  ). Restmüll und Restbaustoffe werden durch die ausführenden Firmen fachgerecht entsorgt und ist im Festpreis ebenfalls enthalten. Da vor jedem Gewerk eine Vorabsprache auf der Baustelle durchgeführt wird, können Sie bis zu dem Zeitpunkt selbstverständlich Ihre Innenausstattung selbst auswählen.

Nach Beendigung der Baumaßnahmen wird gemeinsam ein Abnahmeprotokoll erstellt. Alle Hauptgewerke sind verpflichtet, eine Bürgschaft über 5 Jahre in Form einer Versicherungspolice an Sie zu übergeben. Erforderliche Formulare bzw. Schriftverkehr mit einzelnen Behörden oder Versorgungsunternehmen erledigen wir ebenfalls für Sie. Wir überwachen Ihre Baustelle, koordinieren den Bauablauf und Prüfen die Qualität der einzelnen Gewerke. Erst nach Fertigstellung der einzelnen Gewerke und unserer Prüfung auf der Baustelle zahlen Sie an die Handwerksbetriebe und damit nicht im Voraus, wie das bei Bauträgern so üblich ist. Damit zahlen Sie nur das, was geprüft und fertiggestellt ist. Die Einzelgewerke werden durch uns ausgeschrieben und die Aufträge dann von LS Massivhaus vergeben. Sie erhalten dazu die entsprechenden Angebote zu Kenntnis.

Dadurch haben wir für Sie die höchste Sicherheit eingebaut.

Unser Ziel : Ihre Zufriedenheit !!!